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2019-08-12 12:11:54 来源:和讯网   阅读量:2.85万

8月6-9日,2019博鳌房地产论坛在海南盛大开幕,作为中国房地产界年度思想论坛,博鳌房地产论坛伴随中国房地产行业一路成长,紧跟中国经济潮流,解读中国地产跳动脉络,记录和推动中国地产发展力量,并引领中国地产界走向健康发展之道。论坛期间,长租公寓轻资产头部企业,城市租赁行业第三方运营领军品牌乐乎公寓创始人&CEO罗意受多家主流媒体专访。

博鳌专访:乐乎公寓CEO罗意笃信行业价值 专注内部成长


未来的租金走势

罗意认为目前全国的租金涨幅不大。深圳(楼盘)、广州(楼盘)、杭州(楼盘)等城市的确存在租金下行的趋势,但工业化率高的城市受到的影响会更大。对于北京(楼盘)市场,乐乎公寓目前在北京拥有近100个项目,旗下有乐乎城市青年社区、乐乎有朋公寓(经济型连锁公寓)。从数据来看并未显现租金下行情况,这与定价及受众人群也有很大关系,乐乎主要对标强刚需人群,定价机制也相对保守。租金受供需关系、城市支付水平、房价的对比关系、产业和人口的流入流出关系的影响。乐乎的产品是刚需定价,行内抗风险能力较强。

宏观经济下的租赁地产天花板

在宏观经济的影响下,他认为大批的房地产商正逐步回归本业。资产的逻辑与运营的逻辑相差还是比较大的。经济下行对租赁行业的影响没有想象的那么大。对于行业规模的天花板,罗意认为天花板是有的,这取决于行业的供需规模,对于什么时候触及到天花板,他表示还有很长的路要走,也许10-20年后,才会去谈天花板。

国策红利未充分释放

罗意认为目前长租行业还处在新生阶段,国策红利仍未得到充分的释放,市场还处在快速增长的时期,人口城镇化带来的租赁需求,人口向大城市聚集,吸附更多的优势资源,带来越来越多的人口红利。对于城市租赁的政策颁布,也只是刚刚开始,受经济环境等方面的影响,会有波动和影响,但整个宏观国策对行业的支持是不会变。在长期来看,对于资本市场,长租资产的抗风险能力是相对优异的。行业的成长是需要时间,最后还是要过规模关,通过规模提效的能力才是真正的能力。

博鳌专访:乐乎公寓CEO罗意笃信行业价值 专注内部成长


乐乎公寓的新目标

罗意介绍乐乎公寓在7月底已达到6万间,持有和服务的约400个项目。房量目标是今年年底达到10万间,2021年达到40万间,2030年达到80万间。对标日本优秀的代运营机构近140万间的规模来讲,中国享有更丰厚的市场,对于乐乎的发展是不设限的。在经济下行后,所有人更关注运营价值,运营机构会有更多的机会与发展空间。长租公寓市场是一个长长的雪道,不是一个风口行业。

转向存量公寓的赋能

罗意介绍了乐乎公寓的发展历程,2014年创立乐乎品牌,在2018年初完成B轮融资,翰同资本与鸥翎资本领投,顺为资本跟投,同年底推出一条全新的产品线——乐乎有朋公寓轻加盟,转向存量公寓的中小品牌公寓(小B)赋能。现在的市场,无论是存量还是增量,95%以上的供给都来自中小品牌(小B)。乐乎公寓推出乐乎有朋轻加盟,联合存量,选择有价值,有品牌提升意愿的甲方,将其串联,输入品牌、系统、培训及空间优化等,快速的为市场提供供给。

长租公寓的互联网盈利说

罗意认为第一阶段是消费型的互联网阶段,如淘宝、京东,下一阶段将进入产业互联网阶段,用互联网的方法、工具改造行业。互联网公司有极强的爆发力,互联网性质的长租品牌对标不盈利,是一种假说,有阶段性的规模目标,但长远去看,是必须要盈利,只是选择在什么阶段进行盈利。乐乎公寓拥有了盈利的能力,在人才梯队、TI建设、会员体系等方面进行了资本的安排,目前乐乎还要将护城河挖得更深,扩张更大的规模,夯实团队,对于轻资产机构,能力是盈利的前提。对于行业各方机构,更多的是一种战略的选择。

乐乎公寓创始人&CEO罗意通过12年的长租历练,始终笃信行业价值,专注内部成长,看淡个人得失。在一年一度博鳌房地产论坛上,定期归零,再出发。

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关键词阅读: 地产 / 经济 / 长租公寓

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